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商品訊息功能:
- 品號：3629246
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內容來自YAHOO新聞
海外購置房產藏陷阱4大投資風險不可不知
在政府積極「打房」下，投資客轉往海外投資，不過國外房產銷售卻暗藏陷阱，稍一不慎就可能「血本無歸」。消基會指出，購置海外房地產暗藏4大風險，包含經紀業者合法性、廣告訴求真實性、交易安全性與政策穩定性，呼籲政府應更積極訂定規範，業者也應提出包含產權調查、土地使用許可…等項目的銷售報告，維護消費者權益。
國內房市「自住」當道，投資客看上日本、大陸及東南亞國家房產的高收益，紛紛移往海外投資，不過交易流程繁複、法規紊亂，危機重重。消基會今(31)日針對購置海外房地產提出4大風險，其一「經紀業者合法性」，由於投資者並非長住該國，無法了解當地業者是不是合法銷售公司，若遇到假冒大品牌的「騙徒」，就可能成為待宰羔羊。
其二為「廣告訴求真實性」，國內經紀業者為拉攏投資客，多強調海外置產「保證賺取」或「高租金報酬率」。然而，消保法已於今(104)年6月修正，不動產說明書不得記載上漲空間或預測房價上漲的字句，但須等到10月起才開始實施，現正處於「空窗期」，一旦誤信話術，對投資過度樂觀，將做出錯誤判斷。
其三「交易安全性」，由於銷售物件遠在他國，預售屋的履約保證、實價登錄機制、房仲是否賺取價差或手續費…等規範，都難以查證；其四「政策穩定性」，光是中國大陸不同省市的房市政策，都有不同規範，部分國家只銷售地上權，房屋也有使用年限，且若出現政黨輪替、政策變動，一切都可能「大搬風」。
消基會指出，除了4大風險外，匯率也是另一大問題，在波動較大的國家即可能出現「賺了報酬率、虧了匯率」的慘況。政府對海外置產應更積極制定規範，不應只對房仲業者「道德勸說」，經紀業者也應向消費者提出完整報告，詳述外國人購買房產的限制、產權調查、土地使用許可…等資訊，才能真正保障消費者權益。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/海外購置房產藏陷阱-4大投資風險不可不知-234838132--finance.html
【歐帝兒 OMDI】精緻優雅鱷魚壓紋手提包(2色)
商品訊息簡述:
顏色：銀色系、黑色系
品牌：OMDI 歐帝兒
商品型號：KA011
揹法：手提、手拿
款式(功能)：手拿包、外出包、晚宴包、兩用包、兩用包、手拿包
外層材質：牛皮
內層材質：內裡布
尺寸-長：24 CM
尺寸-寬：14 CM
尺寸-高：29 CM
重量：850 g
產地：香港
適用性別：女用
開口方式：釦式
提把高度：13 cm
背帶長度：95-110cm
內部夾層：無
外袋數：1
內袋數：1
底珠：有
手機袋：有
商品配件：高級防繡五金
TIME時代雜誌
| 保固期 | 1年保固期 |
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